Complesso residenziale Lynarstrasse, Berlino | Germania
In brevissimo tempo a Berlino-Wedding è stato costruito un innovativo complesso con la tecnica di costruzione in legno massiccio. Il progetto Lynarstrasse è una delle costruzioni residenziali in legno massiccio più grandi in Germania e offre spazio per 98 unità abitative e 7 unità di utilizzo commerciale. La novità del progetto si contraddistingue in particolare per la valorizzazione di un terreno edificabile difficile, che dà direttamente sul terrapieno della ferrovia, per la costruzione di tutti i piani superiori completamente in legno e per un concetto abitativo sperimentale.
FATTI
Progetto Complesso residenziale a più piani nella tecnica di costruzione in legno massiccio
Località Berlino, Germania
Anno di costruzione 2018
Committente Cooperativa edilizia “Am Ostseeplatz e.G.”
Progettazione Schäferwenningerprojekt GmbH
Esecuzione HU-Holzunion GmbH
Prodotti utilizzati Solai realizzati con 1.300 m³ di binderholz X-LAM BBS 125 in qualità a vista e pareti interne portanti in binderholz X-LAM BBS XL, qualità non a vista
Idea del progetto
Per tanti anni il terreno nella Lynarstrasse con un’estensione di ca. 120 metri in lunghezza e 30 metri in larghezza è stato considerato inutilizzabile perché è adiacente al tracciato della ferrovia circolare cittadina. La cooperativa edilizia “Am Ostseeplatz e.G.” acquistò ugualmente il terreno poco interessante per realizzare il progetto di un complesso residenziale a più piani in legno. L’obiettivo dell’uso abitativo sperimentale e della progettazione della pianta era l’utilizzo massimo della superficie lorda del terreno e della superficie abitabile. I progettisti hanno disegnato un edificio a sette piani suddiviso in tre blocchi e a partire dal primo piano la costruzione è stata interamente in legno massiccio. In quanto materia prima e da costruzione rinnovabile, il legno garantisce brevi tempi di costruzione, elevata convenienza e conservazione del valore, offrendo al tempo stesso un clima abitativo particolarmente gradevole.
Attuazione
Il complesso si estende lungo la Lynarstrasse, parallelamente al tracciato della ferrovia ed è interrotto da due cosiddetti “canyon” in cui si trovano gli ingressi, aree giochi e giardini comuni. I corpi sono collegati tra loro nei piani superiori attraverso ponti. Un solo anno è trascorso dall’inizio dei lavori del grande progetto fino al completamento. Grazie all’alto grado di prefabbricazione consentito dall’edilizia in legno massiccio, durante la fase di costruzione del grezzo è stato possibile costruire un intero piano a settimana. In totale è stata realizzata superficie utile pari a 6.600 m². A partire dal primo piano la costruzione è interamente in legno, ad eccezione della scala di collegamento. Tutto l’edificio è privo di barriere architettoniche ed è dotato di due ascensori inseriti in un pozzo di legno. Le pareti portanti sono composte da elementi X-LAM BBS XL binderholz in qualità non a vista, i solai sono stati realizzati con 1.300 m³ di X-LAM BBS 125 in qualità a vista, le travi e i supporti sono in legno lamellare e la parete esterna è composta da una struttura di montanti in legno a forma di telaio con facciata in abete di Douglas a ventilazione posteriore. Gli elementi in legno soddisfano i più alti requisiti di protezione antincendio e hanno una resistenza al fuoco di 90 minuti. Grazie a un’adeguata vetratura, una protezione acustica sul solaio in legno e una barriera acustica tra il tracciato della ferrovia e l’edificio si soddisfano anche le esigenze di protezione fonica e isolamento acustico. La circolare urbana che passa ogni 5-10 minuti all’interno dell’edificio si sente a malapena. Conformemente allo standard Effizienzhaus KfW 40 (standard energetico dell’Istituto di credito tedesco per la ricostruzione), la casa viene riscaldata tramite teleriscaldamento con riscaldamento a pavimento. Il 38% del fabbisogno energetico totale è energia rinnovabile acquisita attraverso un modulo eliotermico sul tetto.
La particolarità
Insolito nonché in pari modo innovativo è in questo progetto anche il concetto abitativo sperimentale dell’abitazione comune. La cooperativa edilizia ha raccolto in un primo momento locatari interessati che condividevano l’idea di vivere in una grande comunità. L’obiettivo era infatti quello di cedere in affitto interi piani a gruppi di inquilini. Questi cosiddetti gruppi abitativi comprendono più unità abitative con propri bagni, piccole cucine e balconi nonché uno spazio comune con una grande cucina e locali comuni. Le comunità di inquilini potevano stabilire direttamente durante la fase di progettazione la suddivisione proporzionale tra spazio privato e spazio comune sul loro piano. Per favorire la comunità e lo scambio reciproco già durante la costruzione, la cooperativa edilizia ha invitato gli interessati a visite regolari del cantiere.Un’altra particolarità del progetto è l’allestimento di una comunità per dementi che viene assistita dalla diaconia (ente assistenziale della Chiesa protestante), la quale ha altresì sede nella casa. A piano terra ci sono aree commerciali, una scuola dell’infanzia, locali per prove di musicisti nonché un servizio pasti per i senzatetto.
Grazie a una sovvenzione del programma del Senato di Berlino “Edilizia residenziale multifamiliare sperimentale” nel quadro del “Patrimonio separato per le infrastrutture della città in crescita” (SIWA), i prezzi dei canoni d’affitto per i moderni appartamenti sono relativamente bassi per il mercato degli affitti berlinese.
Onorificenze | Premi
In occasione del Premio tedesco per le costruzioni in legno 2019, il progetto di abitazione comune nella Lynarstrasse è stato insignito con un riconoscimento nella categoria Nuove costruzioni e nella stessa categoria ha vinto il primo Premio per le costruzioni in legno della città di Berlino.
Premio tedesco per le costruzioni in legno 2019
Premio per le costruzioni in legno della città di Berlino 2019
Foto: © Markus Löffelhardt, © binderholz
