Quartier Prinz-Eugen-Park, Munich | Allemagne
Le plus grand complexe d’habitations en bois de l’Europe, avec quelque 600 unités construite en bois ou selon un mode de construction bois hybride a vu le jour dans le quartier Oberföhring de la ville de Munich. Dans les immeubles comptant jusqu’à 7 étages, divers types de bâtiments en bois ont été érigés. Le terrain d’environ 30 ha, sur le site de l’ancienne caserne Prinz Eugen, est situé dans le district urbain 13 - Bogenhausen. Les appartement ont été réalisés par des communautés de construction, des coopératives, des promoteurs publics et privés, pour un grand éventail d’offres calquées sur des besoins très divers : unités locatives et propriété par étage, dans différents types de bâtiments, pour toutes les tailles de ménages, classes de revenus et formes de vie alternatives.
Faits
Projet Nouvelle construction d’un quartier de la ville avec 600 appartements
Lieu Munich, Allemagne
Construction 2020
Mandant La ville de Munich
Architectes Atelier 5 Biel, AGMM München, dressler mayerhofer rössler architekten, H2R Architekten, Kaden und Lager, Rapp Architekten
Maîtres d’ouvrage Bürgerbauverein München BbvM eG, Der Kleine Prinz Gbr, Gemeinsam Größer GBR, GWG München, München GBR, WOGENO
Exécution Gumpp und Maier mit Zimmerei Vorholz Hawran, Huber und Sohn, Lignoalp, Müllerblaustein, Renggli International
Produits utilisés 5 000 m³ binderholz CLT BBS
Projets de construction bois de 8 bureaux de planification
La conception du complexe habitation en bois comprend huit projets de construction bois individuels. Ces projets ont été réalisés par les sociétés de construction d’habitations municipales GEWOFAG et GWG, quatre communautés de construction et deux coopératives. Les 452 appartements locatifs comprennent des unités subventionnées que des habitations à financement privé. Pour le reste, il s’agit d’unités en propriété par étage des communautés de construction. Six des huit secteurs de construction ont été exécutés comme des constructions en bois massif avec du binderholz CLT BBS.
Le complexe d’habitations comprend entre autres deux jardins d’enfants, une centrale du quartier, un marché couvert et un café. Il y a beaucoup d'espace consacré à l’utilité publique, comme des ateliers, des espaces coworking, des salles communes, des jardins communs sur le toit et des espaces d’agriculture urbaine. Les bâtiments comptant jusqu’à sept étages ont été érigés selon différentes architectures, intégrant la construction bois hybride ainsi que la construction bois pure.
Le complexe écologique modèle
Les projets du Prinz-Eugen-Park devaient répondre une approche écologique, grâce à une gestion consciente des ressources. Les immeubles ont été construits principalement avec des matières premières durables comme le bois. Au sud du Prinz-Eugen-Park, un complexe d’habitations modèle et écologique a vu le jour, comprenant environ 450 appartements, répartis sur différents types de bâtiments construits en bois. La ville de Munich a ainsi pu poser de nouveaux jalons de construction bois, car le Prinz-Eugen-Park est en ce moment le plus grand lotissement connexe réalisé en bois en Europe. Le nouveau quartier de ville écologique est complété entre autres par des offres comme le co-voiturage, une gestion flexible des espaces de stationnement ou encore des stations de chargement pour vélos et véhicules électriques.
Outre les immeubles d’habitation habituels, le complexe compte des maisons mitoyennes, des villas urbaines et des tours d’habitation. La Gewofag occupe 64 000 de la superficie habitable totale de 195 000 m², avec entre autres deux garderies pour 110 enfants, trois groupes de vie avec une prise en charge ambulatoire spécialisée pour enfants et adolescents avec un handicap physique. GWG München dispose de 5 280 m² dans la zone de planification pour des appartements. Par ailleurs, l’établissement social « Haus für Kinder » avec une superficie de 1 180 m² est intégré dans cette zone.
La grande proportion de bois des immeubles contribue fortement à la protection du climat. Au total, 13 000 tonnes de dioxyde de carbone y sont stockées durablement. En comparaison avec un mode de construction minéral, la construction bois permet de substituer 30 à 60 % des émissions ayant une incidence néfaste sur le climat. La construction en bois contribue donc de manière positive à la protection climatique.
Avec les nombreux bâtiments en bois dans le Prinz-Eugen-Park, la ville de Munich a su créer un lotissement modèle écologique pour une construction respectueuse du climat avec du bois. Le secteur du bâtiment était pendant longtemps dominé par les matières premières acier et béton. Ce n'est qu’à la suite du changement climatique, que le matériau naturel bois a de nouveau gagné en importance. C'est une évolution très positive pour notre bilan climatique. L’ensemble de la planification et de la réalisation s'est basé sur le catalogue des critères écologiques très rigoureux de la ville de Munich. Ce lotissement en bois devait constituer un exemple d’un mode de construction respectueux du climat à l’avenir.
binderholz est intervenu dans six secteurs de construction. Les types de bâtiments ont été construits avec une armature en bois pour les murs et des plafonds en bois massif à base de binderholz CLT BBS. Les dimensions et la structure élémentaire varient en fonction des conditions statiques, de la physique du bâtiment et de la technique de protection contre l’incendie. Dans les tours d’habitation, la cage d'escalier est exécutée en béton armé. Les façades sont réalisées avec un bardage de bois vertical, grisé au préalable, afin de mettre en évidence la construction de bois sélectionnée. Les tours d’habitation se démarquent par une façade ajourée légèrement décalée, où se distingue l’optique des protections solaires à l’extérieur en couleurs.
…et tout est en bois
Les murs exécutés comme une construction de cadre isolée sont couverts par un bardage vertical en pin, grisé au préalable. À l’intérieur, les plafonds en bois massif visible, les planchers et escaliers en bois créent une ambiance agréable. Dès l'achat du terrain, les maîtres d’ouvrage se sont engagés à utiliser une grande proportion de matières premières renouvelables comme matériaux de construction. La proportion exacte de matières premières renouvelables fut calculée lors de la phase de conception préliminaire déjà en utilisant une méthode de calcul distincte afin de fournir la base de décision pour le choix des matériaux des éléments de construction. Cette méthode a permis d’atteindre le kg/WF exigé de matières premières renouvelables.
Des maisons en bois avec une excellente isolation thermique
Dans les maisons à atrium, la zone d’entrée est mise en évidence par un lattis vertical en forme de lamelles. Les bâtiments ont été construits comme maisons efficaces KFW 55 (version 2014). Une enveloppe bien isolée en éléments de construction bois avec une excellente isolation ainsi que des fenêtres bois-aluminium à triple vitrage créent des conditions idéales pour limiter au maximum les pertes de chaleur par transmission et réduisent le besoin de chauffer au plus haut degré.
Assurance de la qualité de la construction en bois
L’assurance de la qualité de la construction en bois est réalisée moyennant un concept de conseils spécialisés. Les maîtres d’ouvrage se sont engagés à implémenter une approche de planification intégrante, incluant tous les spécialistes et entreprises intervenant dans la planification et la concrétisation du projet. En conséquence, les avantages décisifs de la construction en bois, comme un temps de construction moins long, l’optimisation des coûts et la qualité d'exécution recherchée pouvaient être pris en compte. Il a, de plus, été décidé que les matériaux de construction en bois devaient provenir d'exploitations régionales durables. Un comité consultatif spécialement mis en place avec quatre experts bien réputés a également offert des conseils en matière de protection contre l'incendie et le bruit ainsi que sur la statique dans la construction en bois à plusieurs étages.
Distinctions
5. Rosenheimer Holzbaupreis 2020
Ce concours pour des constructions en bois de la région d’un haut niveau architectural se déroule avec beaucoup de succès depuis 2006.
Photos: © binderholz © Ulf Rössler © Markus Dobmeier © dressler mayerhofer roessler architekten © Conné van d‘Grachten © GSP Architekten
Vidéo: © binderholz
