Construction d’un immeuble d’habitation, Linzer Strasse, Vienne | Autriche

Projet Immeuble d’habitation avec des bureaux
Lieu Vienne, Autriche
Construction Janvier 2019 -été 2020
Planification et exécution Mach Holzbau
Surface utile 1.100 m² d’habitations et 250 m² de bureaux
Matériau utilisé 600 m³ binderholz CLT BBS

L’entreprise familiale Mach Holzbau de Vienne s'est spécialisée dans la densification intelligente dans les espaces urbains. Son principal champ d'activités sont l’agrandissement des immeubles en ajoutant des étages et l’assainissement des toits. Dans le cas de la densification dans la Linzer Strasse, les maîtres d’ouvrage se sont décidés pour une nouvelle construction moderne en binderholz CLT BBS, au lieu de procéder à un assainissement et une extension du bâtiment existant. Ce projet a résulté en une combinaison optimale d’appartements et espaces de bureau, et il devra servir d’inspiration aux projets suivants en bois massif.   
Pour chaque construction dans un espace inoccupé, surtout au centre-ville, les conditions exigües présentent un défi extraordinaire. C'est le cas ici également. Une planification et une coordination précise du processus de construction étaient de ce fait essentielles.

L’étage inférieur est le seul étage de la nouvelle construction exécuté en mode de construction minérale. Il héberge les bureaux de l'entreprise de construction bois et un studio de yoga. Les quatre étages au-dessus sont réalisés entièrement en bois massif. Au total, 600 m³ binderholz CLT BBS ont été utilisés. L’immeuble peut ainsi stocker 600 tonnes de CO₂ pour une longue durée. Les étages supérieurs contiennent 20 appartements locatifs avec une surface habitable de 31 m² à 98 m². Dans tous les appartements, les plafonds en CLT BBS sont de qualité visible. Les parois de séparation des appartements en CLT BBS sont doublées de cloisons libres avec une isolation de fibres de bois, un revêtement de plaques de plâtre et un enduit à l'argile. Pour des raisons de protection contre l’incendie, les murs extérieurs sont réalisés avec une isolation en laine minérale. L’utilisation de matériaux d’isolation thermique naturels était une exigence. La façade extérieure réalisée comme un lattis de bois, alterné par des panneaux d’Eternit se distingue clairement des bâtiments adjacents.

L’objet correspond à la classe de bâtiments IV. Dans cette classe, la protection incendie permet sans autre de réaliser la cage d'escalier et d’ascenseur en binderholz CLT BBS. Uniquement le revêtement de la partie centrale d'accès ainsi que les murs incendie entre l’immeuble et les bâtiments adjacents doivent être exécutés en matériaux non inflammables.

Des matériaux de construction naturels comme le bois et l’argile assurent un climat d’habitation nettement meilleur, ils aident à fuir le stress au quotidien et à se détendre dans ses quatre murs. Des planchers en bois de bonne qualité ou des dalles de pierres en association avec le chauffage au sol, respectivement la climatisation, dans toutes les pièces d’habitation sont garants, en été comme en hiver, d’un bien-être optimal.

Les surfaces des appartements de 32 m² à 98 m² et les surfaces extérieures associées, comme les balcons et terrasses de 8 m² à 26 m², la nouvelle construction écologique offre de l’espace d’habitation idéal aux célibataires et aux familles. Les plans des appartements sont très bien réfléchis et offrent une exploitation de l’espace optimale grâce à la distribution intelligente des pièces. Des fenêtres et portes de terrasse en bois et aluminium haut de gamme et le découplage des éléments massifs au moyen de paliers d’insonorisation offrent une insonorisation optimale. Le triple vitrage isolant des fenêtres et portes de terrasse permet par ailleurs de réaliser une isolation thermique très élevée.

Photos: © Karl Mach Holzbau GmbH
Rendering: © binderholz