Ywood Business, Aix-en-Provence | Francia
El grupo empresarial francés Nexity se dedica al desarrollo de inmuebles residenciales y comerciales. Con el nombre de "Ywood Business" surgió la idea de crear una nueva generación de edificios de oficinas y comerciales. Estos cumplirían las más altas exigencias en lo que respecta a la economía y ecología, ergonomía, confort y estética y se adaptarían tanto a los deseos del comprador como al entorno gracias a una arquitectura de construcción modular.
Para este proyecto, Nexity contó con la participación de los socios más adecuados: el Atelier WOA para la arquitectura, Arbosphère para la prefabricación y binderholz Bausysteme, que aportó su experiencia y saber hacer en torno a las soluciones de construcción en madera maciza. Tras dos años de intenso trabajo de desarrollo en común, que se prolonga hasta la fecha, se construyó el primer edificio en 2011.
Uno de los puntos fuertes del concepto: en cuanto se cuenta con el permiso de construcción,esta se puede llevar a cabo, dado que el principio de construcción en madera maciza garantiza plazos de entrega y períodos de construcción cortos. Así, los edificios dedicados exclusivamente a oficinas con un tamaño a partir de 600 m² y una altura de entre dos y nueve plantas ya están listos para su entrega llave en mano en el plazo de seis meses. En el caso de los edificios de uso mixto (superficies de oficinas y comerciales) con una superficie neta a partir de 1100 m² y un mínimo de dos plantas, el plazo se reduce a cuatro meses desde el principio de la construcción.
Además, los interiores se diseñan de forma flexible conforme a los deseos del cliente. Las grandes oficinas se pueden realizar de forma tan sencilla como la división en pequeñas unidades. Las fachadas están disponibles en dos acabados. Se puede elegir entre láminas de alerce o placas con revestimiento en 50 colores diferentes.
Hechos
Proyecto Edificio de oficinas
Localidad Aix-en-Provence (Francia)
Año de construcción 2013
Propietario Nexity SA
Ejecución de la construcción en madera Altibois, Arbosphère
Arquitectura Tangram Architectes, Atelier WOA
Estática Bainier Etudes
La arquitectura
En la ciudad de Aix-en-Provence, situada en el Sur de Francia, se construyeron entre diciembre de 2012 y septiembre de 2013 cinco edificios de oficinas con tres pisos cada uno y una superficie útil total de 6650 m². Para ello se utilizaron cerca de 1650 m² de binderholz CLT BBS. De este modo surgió el primer parque industrial de Francia cuyo edificio dispuesto en forma de terrazas está fabricado en madera en su totalidad y presenta una construcción de energía positiva. Todos los edificios presentan un acceso libre de barreras arquitectónicas. Además, se construyeron 140 plazas de aparcamiento cubiertas, espacio para aparcar bicicletas, balcones y pérgolas. El concepto básico de este proyecto corrió a cargo de los arquitectos de Tangram y del Atelier WOA.
El primer gran desafío se llamaba "BEPOS". El nombre significa "Bâtiment à Energie POSitive" y hace referencia a la directiva francesa sobre el estándar de energía positiva. Para cumplirlo, los edificios deben producir más energía de la que consumen. La solución residió en la construcción en madera maciza y en el uso adicional de placas aislantes de fibra de madera. Esta combinación produce un aislamiento de primera clase y al mismo tiempo protege del sobrecalentamiento. El resultado: con un consumo de 74 kWh de energía primaria por metro cuadrado y año, los edificios consumen menos de la mitad de lo habitual en Francia. Los edificios incorporan placas fotovoltaicas para 111 kWc sobre una superficie de 1217 m². El resultado es una producción de 15,8 kWh de energía primaria por metro cuadrado y año mayor de la que consumen.
Por ello, la "Fédération Promoteurs Immobiliers de France" distinguió este proyecto con el "Premio a la innovación 2013" en el marco del concurso "Les Pyramides d’Argent".
El lugar de construcción
Los edificios se construyeron sobre un terreno de especial importancia cultural, ya que justo aquí Paul Cézanne montó su caballete para plasmar el monte Sainte-Victoire en cerca de 80 de sus obras. Por ello, los edificios debían integrarse en especial armonía en el paisaje. La solución: todas las fachadas se fabricaron en madera, en este caso de alerce.
La estática | Terremotos
El concepto de estática de Ywood prevé paredes exteriores portantes de BBS y paredes de arriostramiento del mismo material en medio del edificio. Las paredes de arriostramiento rodean la caja de la escalera y el hueco del ascensor, y al mismo tiempo funcionan como paredes para los aseos.
Para los edificios de uso comercial se utiliza en las zonas vistas una calidad industrial de clasificación BC. Por otro lado, todos los techos y el tejado están fabricados con elementos con formato de sistema BBS 125 de binderholz, y el resto de la estructura interior está construida con vigas maestras y soportes de madera laminada encolada BSH de binderholz.
El hecho de que Aix-en-Provence se encuentra en la zona con mayor actividad sísmica de la Francia continental supuso un nuevo desafío: los edificios debían arriostrarse con el menor número de paredes posible.
El estudio de estática Bainier Études invirtió muchas horas de trabajo en desarrollar una construcción convincente en madera que al mismo tiempo permitiera un alto grado de prefabricación de los elementos. Los esfuerzos se vieron premiados, ya que finalmente solo fue necesario fabricar en un edificio el hueco del ascensor y la caja de escalera en hormigón y las vigas maestras de acero, y esto debido exclusivamente a la gran asimetría de planificación, que renunciaba en su mayor parte a las paredes transversales.
La prefabricación
Los proyectos Ywood Business de Nexity se planificaron y ejecutaron en BBS 125, ya que el concepto apostó en gran medida por la prefabricación. Esto mejora y estandariza la calidad gracias al trabajo en fábrica y acorta considerablemente los plazos de montaje en la obra. Los edificios se aíslan contra el viento y el agua en muy poco tiempo, y apenas se producen daños por las actividades de construcción. Esto aumenta la seguridad presupuestaria. Además, los proyectos se pueden entregar a los clientes finales mucho antes que en el caso de las construcciones convencionales.
En el curso de la prefabricación se produjo el montaje de parte de los elementos del techo en el ensamblado de binderholz en Unternberg, que a continuación se envió directamente a las obras en Francia. El corte y ensamblado de los demás techos así como de todas las paredes corre a cargo de Arbosphère en La Tour, cerca de Ginebra, cliente de binderholz desde hace muchos años. En la fase de prefabricación, el especialista en construcciones de madera ensambla varios componentes de BBS 125 para formar grandes elementos de pared. El BBS sigue estando a la vista y solo se pinta de blanco. El lado exterior de la construcción de pared consta de un aislamiento de fibra de madera de entre 160 y 200 mm de espesor, una lámina abierta a la difusión y listones de madera. Sobre estos se coloca el revestimiento de pared exterior: para ello se utilizan láminas de alerce o placas de fachada. Y dado que en los elementos de pared prefabricados ya están integradas las ventanas, incluida la protección contra el sol, los elementos se pueden montar en la obra en poco tiempo y directamente desde el camión.
Arbosphère realiza los siguientes niveles de prefabricación:
· Pared prefabricada con fachada: BBS esmaltado en blanco con fachada incluido aislamiento, un sellado, listones, la fachada de alerce y las ventanas
· Balcones prefabricados: vigas y terraza de madera de alerce
· Paredes interiores portantes prefabricadas: BBS esmaltado en blanco en fábrica y placa de yeso
Además, Arbosphère también ha ensamblado gran parte de los techos para este proyecto.
El montaje
Gracias a la buena colaboración entre binderholz, Altibois y Arbosphère para el desarrollo y la planificación así como a la amplia prefabricación fueron posibles unos tiempos de montaje sumamente cortos. Los trabajos de construcción comenzaron en diciembre de 2012, y en octubre de 2013, el nuevo parque industrial celebraba ya su inauguración.
Otra ventaja: aunque se utilizaron numerosos camiones, las emisiones de CO2 provenientes de la fase de construcción en su totalidad fueron muy escasas y se situaron en tan solo 199 kg de CO2/m² (fuente: CarbonCard Ywood l'ensoleillée - Bâtiments 1 et 2, elaborado por Sinteo SAS para Nexity). Este valor sumamente bajo se debe al elevado grado de prefabricación, al rápido montaje que ello permite y al uso de soluciones de madera maciza. Esto se corresponde con la categoría B y queda más de dos veces por debajo del valor promedio determinado por la agencia francesa de energía y medio ambiente ADEME.
Distinciones | Premios
El proyecto Ywood Business en Aix-en-Provence ya se ha alzado con cuatro premios:
2014: premio «Efficient Building» en los Green Building Solutions Awards
2013: «Pyramide d'argent», premio a la innovación, entregado por la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Bouches-du-Rhône (federación de promotores inmobiliarios del departamento de Bocas del Ródano)
2013: clasificación «Niveau d'Or» en la categoría Ejecución en el marco de la «Demarche Bâtiments Durables Méditérranéens» (edificios sostenibles en la región mediterránea francesa)
2010: clasificación «Niveau d'Or» en la categoría Concepto en el marco de la «Demarche Bâtiments Durables Méditérranéens» (edificios sostenibles en la región mediterránea francesa)
2010: clasificado en los «100 bâtiments exemplaires en Région PACA» (100 edificios ejemplares en la región de PACA, sureste de Francia) por ADEME (Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie - Agencia francesa de medio ambiente y energía)
Fotos: © Nexity, Yann Bouvier
