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Vivienda en Breitenfurter Strasse, Viena | Austria

Antecedentes

Proyecto Vivienda
Localidad Viena (Austria)

Año de construcción 2013

Ejecución
MHB Holz und Bau GmbH

Arquitectura P.GOOD,
Praschl-
Goodarzi Architekten ZT GmbH

Estática
RWT PLUS ZT GmbH,
Richard Woschitz Tragwerksplanung

Viena crece y necesita con urgencia un espacio cada vez mayor de viviendas asequibles. El inmueble situado en Breitenfurter Straße 450 - 454 llevaba décadas ofreciéndolo, pero presentaba defectos constructivos considerables. El arquitecto consultado, Martin Praschl, del estudio de arquitectura P.GOOD Architekten, comenzó analizando en un anteproyecto la estructura del edificio. Sin embargo, este resultó encontrarse en condiciones demasiado malas para un saneamiento, de modo que la ciudad se decidió por una construcción completamente nueva.

Gracias a sus buenos conocimientos previos del lugar, los arquitectos de P.GOOD decidieron participar en la licitación anunciada junto con la promotora GEWOG. A continuación llegaron los documentos de la licitación, y con ellos una sorpresa. La ciudad de Viena sacó a concurso el proyecto en el marco de la iniciativa "Holzbau in der Stadt" (construcción de madera en la ciudad) y estableció que la nueva vivienda debería planificarse en todo caso con una estructura de madera.
Esto suponía un reto para los participantes, ya que hasta ahora contaban con escasa experiencia en la construcción de madera maciza de varias plantas. La primera idea, abandonar el concurso por esta razón, no tardó en desecharse. Una razón de peso para tomar esta decisión fue la amplia asistencia de planificación brindada por los especialistas de binderholz Bausysteme, así como por el manual sobre construcción maciza de madera de binderholz.

Los arquitectos desarrollaron una estrategia junto con la promotora. "Nuestra pretensión era elaborar la mejor planificación de viviendas posible para el terreno existente y el entorno de su emplazamiento teniendo en cuenta todas las exigencias de la promotora. La construcción de madera no constituía el centro de atención". Esta estrategia, en combinación con las posibilidades constructivas de binderholz CLT BBS, resultó finalmente exitosa y tuvo como resultado la adjudicación del concurso.

Descripción del proyecto

La flexibilidad, la sostenibilidad y la concepción de una zona comunitaria integradora para todos los grupos de edad ocuparon un lugar primordial en la planificación. Por ejemplo, se realizaron siete viviendas sin barreras para personas mayores y un hogar del pensionista. Además, el patio interior albergó atractivas áreas de movimiento, encuentro y descanso que hoy son utilizadas activamente por habitantes de todos los grupos de edad.

Unos soportales comunican eficazmente las viviendas con el exterior y al mismo tiempo las protegen del ruido de la calle. La limitación del edificio a cuatro plantas contemplada en la ordenanza de construcción también se pudo cumplir sin grandes esfuerzos técnicos. Por ejemplo, los techos de madera maciza de las viviendas no se ejecutaron mediante tablazón con subconstrucciones suspendidas, sino en calidad vista. Las superficies de madera vista de los elementos de BBS proporcionan una atmósfera muy acogedora y mejoran el clima interior. Además, los techos de madera maciza cumplen los requisitos más estrictos de protección contra incendios y presentan una resistencia al fuego de ¡90 minutos!

¿Por qué la construcción de madera maciza?

La madera vista está presente como leitmotiv en toda la arquitectura del edificio y caracteriza también el diseño de la fachada y el acabado de los balcones. Gracias al buen aislamiento térmico que ofrecen la madera maciza, los cuerpos compactos y un sistema de ventilación con recuperación de calor, la demanda anual de calefacción de la nueva construcción es de apenas 23 kWh/m². Esto se corresponde con la demanda de los edificios de muy bajo consumo. Para conseguir una autorización rápida y sin dificultades del proyecto de construcción por parte de las autoridades competentes, los arquitectos realizaron la planificación exclusivamente con estructuras de pared, techo y tejado del manual sobre construcción maciza de madera de binderholz. Las estructuras descritas exhaustivamente en él están verificadas en su totalidad en lo que respecta a la protección contra incendios, el calor y la técnica de aislamiento acústico,  Esto facilita y acelera considerablemente las planificaciones.

Manual de construcción maciza de madera

Ejecución

La ejecución del proyecto corrió en su totalidad a cargo de MHB Holz und Bau GmbH, de Mostviertel. El objeto del encargo a MHB fue la fabricación llave en mano de dos elementos constructivos de 37 y 18 viviendas, respectivamente. A esto se unió la construcción del hogar del pensionista ya mencionado, una consulta y un garaje subterráneo de 59 plazas.

La construcción se realizó entre agosto de 2011 y mayo de 2013. En total se utilizaron en el nuevo complejo de edificios cerca de 1800 m³ de CLT BBS y 100 m³ de madera laminada encolada BSH. La superficie útil es de 4715 m².

Para cumplir el estricto cronograma, el montaje de paredes y techos tuvo que planificarse y realizarse con gran precisión temporal. Para ello fue inevitable una planificación y coordinación perfectas de los diferentes gremios. Por ello, binderholz trabajó con los más modernos programas CAD 3D, por ejemplo para la planificación de fábrica para la producción de los elementos de BBS. Estos tienen en cuenta, entre otros aspectos, los elementos de unión, las bandas de aislamiento e insonorización y los fresados eléctricos y permiten un grado muy alto de prefabricación.

Resumen

El nuevo edificio de viviendas ubicado en la Breitenfurter Straße vienesa constituye otra prueba de las ventajas y los puntos fuertes de la construcción en madera maciza. Las claves del éxito de su construcción fueron una planificación cuidadosa, el uso coherente de estructuras estándar de eficacia probada en paredes, techos y tejado y un alto grado de prefabricación. Además, resultó decisiva la estrecha colaboración interdisciplinar entre el arquitecto, las empresas de construcción de madera encargadas de la ejecución y binderholz. binderholz logró cumplir el requisito esencial para esta impecable interacción, aportando su experiencia de numerosos proyectos de construcción y coordinando los trabajos de los diferentes gremios. Así se consiguió evitar planificaciones repetidas o erróneas. Esto redujo los costes de construcción al mínimo necesario y acortó considerablemente el período de construcción. De este modo, también es posible construir un edificio de madera maciza de varias plantas como el de Breitenfurter Straße con unos costes de inversión relativamente bajos.

Fotografías: © proHolz Austria Klomfar, Bruno Klomfar

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