Résidence Valckensteyn, Rotterdam | Pays-Bas
Du haut de ses 40 mètres pour 12 étages, le projet de bâtiment de Valckensteyn à Rotterdam est la plus grande construction en bois des Pays-Bas à vocation résidentielle abordable. Outre la gamme habituelle de produits en bois massif, la division b_project de binderholz a eu recours, et c’est une grande première, à des murs préfabriqués sortis de la ligne de production b_solution, une solution de construction de systèmes permettant une configuration personnalisée à partir d’éléments préfabriqués en bois massif destinés à la construction de logements de plusieurs étages. En plus des 61 séparations d’appartement, ce sont quelque 1.500 m³ de binderholz CLT BBS et 250 m³ de bois lamellé-collé binderholz qui ont été livrés. Au total, 82 appartements ont ainsi pu être réalisés.
FAITS
Projet Bâtiment résidentiel de 12 étages avec 82 appartements
Lieu Rotterdam, Pays-Bas
Achèvement Mai 2025
Maître d’ouvrage Woonstad Rotterdam
Architecte Powerhouse Company
Entreprise générale Waal
Réalisation Linkwood
Ingénieurs structure Pieters Bouwtechniek
Matériaux utilisés 1.500 m³ de binderholz CLT BBS, 250 m³ de binderholz bois lamellé-collé, 61 séparations d’appartement b_solution
Onze des douze étages ont été réalisés en bois
Valckensteyn est le premier bâtiment résidentiel en bois massif de Rotterdam, qui associe l’innovation de la construction bois à un engagement social en rendant abordable l’accès à un habitat dans un matériau naturel. La légèreté de la construction a permis une réalisation durable en s’appuyant sur les fondations existantes du bâtiment d’origine. Le chantier a été réalisé sans le moindre produit adhésif, le bâtiment peut donc être démonté en cas de besoin.
Hormis le rez-de-chaussée et la zone de l’ascenseur ou de l’escalier, l’ossature principale est composée de murs et de plafonds en CLT BBS. Les éléments apparents en bois confèrent à l’ensemble une esthétique naturelle et chaleureuse. De plus, les poutres en bois lamellé-collé exposées représentent un élégant détail de conception. La façade est recouverte de panneaux amovibles en fibrociment dans des tons brun clair et anthracite, qui agrémentent à merveille la structure en bois.
Les éléments muraux préfabriqués b_solution ont été découpés avec précision et recouverts de plaques de plâtre, avec matériau isolant inclus. Pour finir, des gaines électriques et des prises de courant à l’épreuve des incendies ont également été installées. Il s’agissait ainsi de satisfaire à une demande émanant du maître d’ouvrage comme du marché en faveur de davantage de préfabrication. Binderholz a complété son offre d’une supervision de trois mois assurée sur place par les conducteurs de travaux de l’entreprise, ainsi que de diverses prestations et d’un savoir-faire spécifique.
Des logements abordables, durables et innovants
L’entrée est aménagée en un hall spacieux qui communique avec le local à vélos. Les appartements ont été équipés de baies vitrées sur toute la hauteur. Les balcons ouverts, composés d’éléments CLT BBS apparents, sont propices aux rencontres spontanées et offrent des vues dégagées sur les environs. Un jardin verdoyant entoure le bâtiment. Les plantes choisies sont censées attirer abeilles et autres insectes tout au long de l’année pour ainsi favoriser la biodiversité. Des nichoirs à oiseaux et chauves-souris ont même été intégrés à la façade. Le parking mitoyen est couvert de pavés perméables respectueux de l’environnement pour filtrer l’eau de pluie. Valckensteyn est la preuve même qu’un logement abordable peut très bien être durable, innovant et économiquement viable.
Photos : © Sebastian van Damme - fotografie © 3MP - film & fotografie © Linkwood © binderholz
Rendus : © Powerhouse Company © binderholz
