Selon une étude réalisée par l’Université Technique de Darmstadt, l’Allemagne dispose d’un potentiel de 1,5 million de logements supplémentaires en construisant des surélévations sur des bâtiments déjà existants. Dans cette étude, ces logements supplémentaires sont réalisés « par addition ». Faisabilité de surélévations (source: étude réalisée en Allemagne en 2015 par la TU Darmstadt sur le potentiel de logements grâce à des surélévations – «Wohnraumpotentiale durch Aufstockungen ») AVANTAGES GÉNÉRAUX EN CAS DE SURÉLÉVATIONS AVEC DES ÉLÉMENTS BINDERHOLZ CLT BBS • Les travaux de transformation peuvent être réalisés pendant que la maison reste habitée et ne causent pas de coûts supplémentaires dus à un relogement temporaire • Les éléments préfabriqués du système permettent une durée de construction courte avec un taux de préfabrication élevé et des détails simples • Les éléments de construction en bois massif sont livrés « juste à temps » et n’exigent pas, sur le chantier, de dispositifs compliqués de manipulation ou de stockage temporaire dans la rue. Cela permet de réduire les coûts engendrés par d’éventuels barrages de route ou déviations des transports en commun • Gain de place : il est possible d’utiliser des éléments de construction en épaisseurs relativement faibles ce qui résulte en un rapport économiquement rentable entre la surface habitable brute et nette • Bois massif : climat ambiant agréable, « accumulateur » de chaleur en hiver, isolant en été • Choix visible habitat : surfaces en bois créant une ambiance chaleureuse, la nature en architecture CONSTRUISEZ EN BOIS ET CRÉEZ UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE ! Le bois possède d’excellentes qualités d’isolation thermique. C’est la raison pour laquelle des murs sensiblement plus minces suffisent dans les constructions en bois massif contrairement aux constructions avec d’autres éléments de mur. La part de murs d’un immeuble construit en bois massif, par exemple, ne constitue que jusqu’à 20% de la surface totale bâtie ; dans les constructions traditionnelles, cette part est plus importante. Avec un bâtiment en bois avec les mêmes dimensions extérieures, on gagne jusqu’à 10% de surface habitable. Dans le cas d’une maison individuelle, ce gain de place correspond presqu’à une pièce entière. S’il s’agit de projets de plus grande envergure, cette excellente propriété du bois a également un impact positif sur la densité de construction. Il faut considérablement moins de terrain pour des bâtiments résidentiels de haute qualité, ce qui réduit la part des coûts de terrain pour tous les acteurs impliqués. La construction en bois massif contribue à la création de plus d’espace habitable. Etage en retrait Surélévations Potentiel pour des surélévations 60 à 90% des bâtiments existants Augmentation d’un niveau 85 à 90% des bâtiments existants Augmentation de deux niveaux 35 à 45% des bâtiments existants Augmentation de trois niveaux 2 à 5% des bâtiments existants Plan d’un appartement de méthode de construction conventionnelle, surface habitable 100 m² Plan d’un appartement construit en bois, surface habitable 110 m2
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