SURÉLÉVAT I ONS AVEC DES ÉLÉMENTS CLT BBS
L’urbanisation ne cesse de s’intensifier de nos jours. Le processus d’urbanisation s’observe depuis des siècles et a atteint un premier pic vers la fin du 20e siècle. En 2008, au niveau mondial, la part de la population vivant en ville était déjà plus importante que la part de la population vivant à la campagne. Ce phénomène va se poursuivre : selon les calculs des Nations Unies, jusqu’à cinq milliards de personnes vivront en 2030 dans des agglomérations urbaines. CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE SUR L’EXEMPLE DE PLUSIEURS MÉTROPOLES Métropole Année 1995 2005 2015 2025 Copenhague 1,048 1,127 1,268 1,395 Manchester 2,308 2,434 2,646 2,868 Londres 8,323 9,119 10,313 11,207 Munich 1,241 1,254 1,438 1,533 Hambourg 1,707 1,739 1,831 1,892 Unité en millions d’habitant Source : United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2014). World Urbanization Prospects: The 2014 Revision. Les surélévations de toitures permettent de créer un espace d’habitation ou de travail à des endroits où cet espace est déjà rare et où il coûte cher, comme dans les grandes villes et les agglomérations urbaines. En tant que forme postérieure de la densification urbaine, la construction de surélévations aide à préserver les ressources de terrain à bâtir déjà réduites, à utiliser l’infrastructure existante et à promouvoir la mixité sociale dans les bâtiments. TYPES DE SURÉLÉVATION DE BÂTIMENT Addition Surélévation par ajout d’un ou de plusieurs étages Addition partielle Surélévation par ajout d’un ou de plusieurs étages, de manière échelonnée Addition avec surplomb Surélévation par ajout d’un ou de plusieurs étages, en porte-à-faux Addition en enveloppant le bâtiment existant Gain d’espace à l’horizontale et à la verticale, grande liberté de conception 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Copenhague Manchester Londres Munich Hambourg 2005 2015 2025 binderholz SURÉLÉVATIONS
Selon une étude réalisée par l’Université Technique de Darmstadt, l’Allemagne dispose d’un potentiel de 1,5 million de logements supplémentaires en construisant des surélévations sur des bâtiments déjà existants. Dans cette étude, ces logements supplémentaires sont réalisés « par addition ». Faisabilité de surélévations (source: étude réalisée en Allemagne en 2015 par la TU Darmstadt sur le potentiel de logements grâce à des surélévations – «Wohnraumpotentiale durch Aufstockungen ») AVANTAGES GÉNÉRAUX EN CAS DE SURÉLÉVATIONS AVEC DES ÉLÉMENTS BINDERHOLZ CLT BBS • Les travaux de transformation peuvent être réalisés pendant que la maison reste habitée et ne causent pas de coûts supplémentaires dus à un relogement temporaire • Les éléments préfabriqués du système permettent une durée de construction courte avec un taux de préfabrication élevé et des détails simples • Les éléments de construction en bois massif sont livrés « juste à temps » et n’exigent pas, sur le chantier, de dispositifs compliqués de manipulation ou de stockage temporaire dans la rue. Cela permet de réduire les coûts engendrés par d’éventuels barrages de route ou déviations des transports en commun • Gain de place : il est possible d’utiliser des éléments de construction en épaisseurs relativement faibles ce qui résulte en un rapport économiquement rentable entre la surface habitable brute et nette • Bois massif : climat ambiant agréable, « accumulateur » de chaleur en hiver, isolant en été • Choix visible habitat : surfaces en bois créant une ambiance chaleureuse, la nature en architecture CONSTRUISEZ EN BOIS ET CRÉEZ UNE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE ! Le bois possède d’excellentes qualités d’isolation thermique. C’est la raison pour laquelle des murs sensiblement plus minces suffisent dans les constructions en bois massif contrairement aux constructions avec d’autres éléments de mur. La part de murs d’un immeuble construit en bois massif, par exemple, ne constitue que jusqu’à 20% de la surface totale bâtie ; dans les constructions traditionnelles, cette part est plus importante. Avec un bâtiment en bois avec les mêmes dimensions extérieures, on gagne jusqu’à 10% de surface habitable. Dans le cas d’une maison individuelle, ce gain de place correspond presqu’à une pièce entière. S’il s’agit de projets de plus grande envergure, cette excellente propriété du bois a également un impact positif sur la densité de construction. Il faut considérablement moins de terrain pour des bâtiments résidentiels de haute qualité, ce qui réduit la part des coûts de terrain pour tous les acteurs impliqués. La construction en bois massif contribue à la création de plus d’espace habitable. Etage en retrait Surélévations Potentiel pour des surélévations 60 à 90% des bâtiments existants Augmentation d’un niveau 85 à 90% des bâtiments existants Augmentation de deux niveaux 35 à 45% des bâtiments existants Augmentation de trois niveaux 2 à 5% des bâtiments existants Plan d’un appartement de méthode de construction conventionnelle, surface habitable 100 m² Plan d’un appartement construit en bois, surface habitable 110 m2
CONFORT ET QUALITÉ DE L’AIR, PROTECTION THERMIQUE EN ÉTÉ En combinaison avec les excellentes propriétés du bois comme « accumulateur » de chaleur et d’humidité, les surfaces chaleureuses en bois garantissent une température ambiante équilibrée et un grand niveau de confort. Comme les éléments CLT BBS savent parfaitement absorber la chaleur, ils servent aussi en tant que protection excellente contre la surchauffe du bâtiment en été. Le bois massif est synonyme de bien-être et de confort. Cela est déjà assuré par les nombreuses possibilités de conception architecturale. Ainsi, à l’intérieur d’un bâtiment, les surfaces visibles des éléments CLT BBS réalisées en différentes essences de bois, telles que l’épicéa, le pin arole, le mélèze ou le sapin antique, peuvent être combinées entre elles ou être personnalisées par l’application de lasures de couleur ainsi que par une finition poncée ou brossée. DES STRUCTURES AFFINÉES ET LÉGÈRES AVEC UN TAUX DE PRÉFABRICATION ÉLÉVÉ Les solutions de construction binderholz permettent un niveau très élevé de préfabrication. Cela raccourcit les temps de construction considérablement et garantit une qualité élevée. Par ailleurs, les constructions en bois massif convainquent, en comparaison avec les constructions traditionnelles, par un rapport économiquement intéressant entre la surface habitable brute et la surface habitable nette. Ce fait gagne de plus en plus d’importance à l’égard des coûts de construction en particulier en zone urbaine. Un point fort des éléments binderholz CLT BBS est leur grande capacité de charge par rapport à leur poids. Cet avantage pèse littéralement lourd lors de la conception d’une surélévation d’un bâtiment. Dans ce cas précis, les éléments BBS savent convaincre par leurs possibilités constructives et par le fait que leur poids relativement faible n’augmente pas de manière significative la sollicitation sur le bâtiment. ALSERBACHSTRASSE, VIENNE I AUTRICHE La vieille charpente de la toiture de l’immeuble « Alserbachstrasse » à Vienne a été démolie tout en préservant les cheminées classées au cœur du bâtiment. Un plancher en dalles du type « CLT BBS Rapid’Dalle » a été monté sur le bâtiment restant sur lequel la surélévation de deux étages repose et qui transfère les charges dans le murs porteurs existant. Après l’exécution de cette étape de construction, le plancher en dalles a pu être utilisé comme lieu de stockage pour tous les matériaux nécessaires à la transformation de l’immeuble. Grâce aux plafonds en choix visible, des travaux de finition supplémentaires n’étaient plus nécessaires en intérieur. Maison du troisième âge « Zur ehemaligen Robert-Bosch-Schule », Arnstadt I Allemagne CLT BBS Rapid’Dalle Stockage temporaire des matériaux Éléments CLT BBS avec des surfaces visibles © STARSANDPICTURES; curt themessl © STARSANDPICTURES; curt themessl © STARSANDPICTURES; curt themessl
AVANTAGES LORS DE LA RÉALISATION DE SURÉLÉVATIONS AVEC DES ÉLÉMENTS BINDERHOLZ CLT BBS • Étanchéité à la pluie au bout de quelques jours • Faible pollution sonore, pas d’empoussièrement et peu de déchets • Aucun temps de séchage • Stockage des matériaux et de l’outillage directement sur la dalle ce qui supprime la nécessité d’installer des dispositifs de chantier dans la rue • Élément préfabriqué : temps de montage court avec un taux de préfabrication élevé et des détails simples • Composition des éléments CLT BBS à plis/couches croisés (fil croisé) : grande stabilité dimensionnelle I transfert des charges possible sur deux axes I porte-à-faux directement réalisable depuis la dalle • Perméabilité : les éléments CLT BBS agissent comme une barrière à la diffusion de vapeur d’eau ce qui permet une construction en grande partie sans pare-vapeur CONSTRUIRE AVEC DES ÉLÉMENTS BINDERHOLZ CLT BBS - UNE SOLUTION SANS BRUIT, SANS POUSSIÈRE ET ÉTANCHE À LA PLUIE Bruit, déchets et poussière sont 3 mots-clés que tout un chacun associe aux projets de construction urbains. Sauf si l’on construit avec des éléments CLT BBS. En raison du taux de préfabrication élevé des éléments CLT BBS et surtout à cause de leur montage simple, le bruit, les déchets et la poussière peuvent être considérablement réduits. Pendant le montage des éléments en bois massif, aucune machine bruyante n’est nécessaire car tous les éléments sont simplement vissés les uns avec les autres sur place. Le taux de préfabrication élevé des éléments CLT BBS réduit les étapes de traitement et d’usinage sur le chantier et diminue ainsi la pollution due à la poussière, aux déchets et au bruit. Étant donné que les constructions en bois massif ne nécessitent aucun temps de séchage et que le chantier est étanche à la pluie dès la pose du toit, il est même possible de réaliser en quelques jours seulement des surélévations de plusieurs niveaux. STABILITÉ DIMENSIONNELLE ET ET PERMÉABILITÉ Les éléments CLT BBS ont une composition multicouche, ils sont entièrement fabriqués en bois massif et possèdent une grande stabilité dimensionnelle grâce au collage à fil croisé des différents plis/couches. En raison de l’encollage de chaque lamelle individuelle, le gonflement et le retrait naturels sont réduits à un minimum. Par ailleurs, la composition à plis/couches croisés (fil croisé) permet également un transfert des charges tant sur les couches longitudinales que transversales de l’éléments CLT BBS. Néanmoins, le bois ne perd pas sa propriété naturelle en tant que matériau de construction perméable et permet de construire en grande partie sans pare-vapeur et ainsi de préserver les ressources naturelles. BINDERHOLZ CLT BBS Les éléments binderholz CLT BBS se caractérisent par une composition à plusieurs plis/ couches et sont entièrement fabriqués en bois massif. Grâce à l’encollage des couches longitudinales et transversales, le « travail » du bois, c.-à.-d. le gonflement ou le retrait, est réduit à un niveau négligeable. L’élément préfabriqué en bois massif est apte au transfert de charges importantes, permet un montage rapide et une construction à sec. Il sert également d’isolation acoustique ainsi que thermique. Les produits en bois massif et les solutions de construction binderholz permettent de réaliser des projets de construction en conformité avec les exigences normatives de la physique du bâtiment et de la protection contre les incendies. Les constructions en bois massif représentent une valeur sûre, elles sont stables et satisfont les attentes les plus élevées en termes de qualité, de rentabilité et de durabilité écologique.
CHANTIERS DE SURÉLÉVATIONS AVEC DES ÉLÉMENTS BINDERHOLZ CLT BBS
SURÉLÉVATIONS RÉALISÉES Centre d’affaires Axtell House, Soho, Londres I Grande-Bretagne Freiburger Hof, Fribourg | Allemagne Maison de retraite « Franziskusheim », Fügen I Autriche Pflegeheim Vorderes Zillertal [Neubau Dachg 1.Preis geladener Architektenwettbewerb 20 Raumkonzeption: Die Erweiterung und Aufsto Altenheimes ergänzt den Bestand zu einer uBebauung, die sich zum Tal hin öffnet. Planungsleistung lt. HOA: 1-4, 6,7 Bauherr: Altenheimverband Vorderes Zillertal BRI: 7600 m³, BGF 1960m², NF 1660m² Erweiterung 1. Stufe (Zu-Umbau) 30 Betten Durch die Positionierung des Zubaus wird e geschaffen, das in jeder Baustufe - sowohl f auch städtebaulich - eine optimale Lösung fü Bedarfsanforderung darstellt. Durch die Nac entstehen nutzbare Außenräume (Therapieh ten) sowie Durch- u. Ausblicke, die die räum des Ortes erhöhen. Das Pflegeheim erhält ei Dachgeschoß, das - mit Rücksicht auf den gesetzt - das Volumen des bestehenden vervollständigt. phf Erweiterung Pflegeheim F phf Erweiterung Pflegeheim Fügen © RED Construction Group © RED Construction Group © Christian Öller CO-ARCHITEKTUR © Christian Öller CO-ARCHITEKTUR © Christian Öller CO-ARCHITEKTUR
FR-03-2022 Téléchargement Maison individuelle Construction de logements Public | Communal Commerce | Industrie Le tourisme Plus d’informations sur www.binderholz.com/fr sous Solutions de construction | Top-références BINDERHOLZ CLT BBS | SOLUTIONS DE CONSTRUCTION Binderholz Bausysteme GmbH · CLT BBS Solvay-Halvic-Strasse 46 · A-5400 Hallein fon +43 6245 70500 · fax +43 6245 70500-17001 bbs@binderholz.com · www.binderholz.com bbs@binderholz.com VENTE | CONTACT Immeuble de bureaux binderholz à Baruth | Allemagne Gare et mairie « Stadshus », Växjö | Suède Quartier Prinz-Eugen-Park, Munich | Allemagne Hotel MalisGarten, Zell am Ziller | Autriche Cabane « Seethalerhuette » au Dachstein | Autriche Production de café Johannson, Vestby | Norvège Maison familiale, Uderns | Autriche Parc aquatique Rulantica, Rust | Allemagne Maison jumelée privée, Mut zur Lücke, Innsbruck | Autriche Résidence pour étudiants « Adohi Hall » dans l’Arkansas | États-Unis
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