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Ywood Business, Aix-en-Provence | Francia

I requisiti

Progetto edificio adibito ad uffici
Località Aix-en-Provence, Francia
Anno di realizzazione 2013

Committente Nexity SA
Realizzazione edilizia in legno
Altibois, Arbosphère
Architettura Tangram Architectes,
Atelier WOA
Statica Bainier Etudes

Il gruppo francese Nexity sviluppa immobili residenziali e commerciali. Con il nome "Ywood Business" è stato sviluppato il progetto di un nuova generazione di edifici adibiti ad uffici ed attività commerciali che soddisfino i massimi requisiti in termini di economicità ed ecologia, ergonomia, comfort e gusto estetico, ma si adattino anche grazie all'architettura edile modulare sia alle esigenze degli acquirenti che all'ambiente.

Per questo progetto, Nexity ha imbarcato partner adeguati: Atelier WOA per l'architettura, Arbosphère per la prefabbricazione e i sistemi edili binderholz come consulente del know-how in materia di soluzioni per l'edilizia in legno massello. A distanza di due anni di intensa collaborazione tesa allo sviluppo, collaborazione ancora oggi in essere, sono stati realizzati già nel 2011 i primi edifici.

Un punto di forza del progetto: non appena è stata disponibile la licenza edilizia, è stata possibile avviare la realizzazione. Infatti il principio costruttivo del legno massello assicura tempi di consegna e realizzazione brevi. In questo modo i semplici edifici adibiti ad uffici a partire da una superficie di 600 m² con due fino a nove piani sono abitabili nel giro di sei mesi. Per gli edifici ad uso promiscuo (aree destinate ad uffici e commerciali) a partire da 1.100 m² di superficie base netta ed almeno 2 piani, vale lo stesso principio già a quattro medi dall'inizio delle opere.

In questo caso si organizzano gli interni in modo flessibile a seconda delle esigenze della clientela. Gli uffici di grandi dimensioni si possono realizzare in modo tanto semplice quanto la suddivisione in unità più piccole. Le facciate sono disponibili in due versioni. Sono disponibili le lamelle in larice o i pannelli rivestiti con 50 colori diversi.

Un modello Ywood Business si può presentare in questo modo.
Questo è solo un esempio delle diverse possibilità di allestimento degli ambienti.
I balconi come progetto ecologico: la protezione del sole in estate e il calore del sole in inverno.

Architettura

Nella città della Francia meridionale di Aix-en-Provence sono sorti cinque edifici destinati ad uffici, rispettivamente a tre piani con una superficie utile di 6.650 m² complessivi, tra dicembre 2012 e settembre 2013. Per queste opere sono stati utilizzati 1.650 m³ circa di binderholz X-LAM BBS. In questo modo è nata la prima area commerciale della Francia i cui edifici disposti a terrazze sono realizzati al 100 % in legno e sono stati realizzati con un sistema energetico a bassi consumi. Tutti gli edifici dispongono di accessi privi di barriere architettoniche. Inoltre sono stati creati 140 parcheggi coperti e depositi biciclette, balconi e pergolati. Il concetto base di questo progetto è stato elaborato dagli architetti di Tangram e Atelier WOA.

5 edifici, ognuno a tre piani. 6650 m² di superficie utile in totale

La prima grande sfida è stata "BEPOS". Questo nome è sinonimo di "Bâtiment à Energie POSitive" (edificio ad energia positiva) e contraddistingue la direttiva francese in materia di standard a risparmio energetico. Per soddisfare questo standard, gli edificio devono produrre più energia di quanta non ne consumino. La soluzione risiede nel sistema di edilizia in legno massello e nell'impiego aggiuntivo di pannelli isolanti in fibra di legno. Questa combinazione determina un isolamento eccellente e protegge allo stesso tempo dal surriscaldamento. Il successo Con un consumo di 74 kWh di energia primaria per metro quadrato e all'anno, gli edifici consumano meno rispetto alla metà della media francese. Gli edifici sostengono su una superficie di 1.217 m² i pannelli fotovoltaici per 111 kWc. In definitiva, producono 15,8 kWh di energia primaria per ogni metro quadrato e all'anno in più rispetto ai propri consumi.

Per questo motivo, nell'ambito del concorso "Les Pyramides d’Argent" (le piramidi d'argento), la "Fédération Promoteurs Immobiliers de France" [federazione costruttori francesi] ha assegnato a questo progetto il "premio per l'innovazione 2013".

Il sito

Gli edifici sono sorti su un terreno di particolare significato culturale. Infatti, proprio in quest'area, Paul Cézanne aveva installato il suo cavalletto per ritrarre la collina di Sainte-Victoire in circa 80 delle sue opere. Per questo motivo i nuovi edifici si dovevano inserire in modo particolarmente armonico nel paesaggio. La soluzione Tutte le facciate sono state realizzate in legno, ed in particolare in larice.

L'impianto fotovoltaico sul tetto | Sullo sfondo a sinistra Sainte-Victoire
In fondo a destra si vede la roccia, dove Cézanne ha dipinto il suo motivo preferito, Sainte-Victoire

La statica | antisismica

Il progetto statico di Ywood prevede pareti esterne portanti in BBS e pareti di consolidamento dello stesso materiale al centro dell'edificio. Le pareti di consolidamento circondano la tromba delle scale e l'ascensore, ma fungono allo stesso tempo da pareti per i servizi igienici.

Per gli edifici ad uso commerciale si utilizza una qualità industriale dell'assortimento BC nelle aree a vista. Tutti i solai e il tetto sono nuovamente realizzati con elementi del formato di sistema BBS 125 di binderholz, mentre le parti rimanenti della struttura interna sono costruite con travi e supporti in legno lamellare BSH di binderholz.

Piano di realizzazione del 1° piano del secondo edificio

Dato che Aix-en-Provence si trova nella zona sismica più violenta della Francia continentale, si è presentata un'altra sfida. Gli edifici dovevano essere consolidati con il numero minore possibile di pareti.

L'ufficio competente di statica Bainier Études ha investito molte ore di lavoro per sviluppare una soluzione in termini di sistema di edilizia in legno che consentisse un elevato livello di prefabbricazione degli elementi. L'impegno è stato ripagato perché alla fine solo in un edificio è stato necessario realizzare la tromba dell'ascensore e le scale in calcestruzzo e le travi in acciaio. Ma tutto questo solo per la grande asimmetria progettuale rinunciando completamente alle pareti trasversali.

Modellazione antisismica tridimensionale

La prefabbricazione

I progetti Ywood Business di Nexity vengono progettati e realizzati con BBS 125 perché questo progetto si basa su un elevato livello di prefabbricazione. Questa soluzione migliora e standardizza la qualità grazie al lavoro in fabbrica e riduce sensibilmente i tempi di montaggio in cantiere. In brevissimo tempo gli edifici risultano impermeabili al vento e all'acqua e non si verificano praticamente più i danni prodotti dalle attività edili. Queste caratteristiche aumentano la garanzia del bilancio preventivo. Inoltre i progetti possono essere consegnati ai clienti finali molto prima rispetto ai sistemi tradizionali.

Grazie alla prefabbricazione viene collegata già presso la sede di binderholz di Unternberg una parte degli elementi dei solai, quindi si passa alla consegna diretta in cantiere in Francia. Il taglio e le travi pronte dei solai rimanenti e di tutte le pareti sono svolte da Arbosphère di La Tour presso Ginevra, un cliente di vecchia data di binderholz. Questo specialista dell'edilizia in legno assembla diversi moduli BBS 125 allo stadio di prefabbricazione fino a formare gli elementi delle pareti di dimensioni superiori. Durante questa operazione BBS rimane visibile all'interno degli ambienti e viene soltanto rivestito con vernice bianca. Il lato esterno della struttura delle pareti è costituito da un isolamento in fibre di legno da 160 a 200 mm di spessore, una pellicola traspirante e listelli in legno. Su questi ultimi si applica quindi il rivestimento delle pareti esterne: lamelle in larice verticali o pannelli della facciata. E dato che per gli elementi delle pareti prefabbricati le finestre sono anche già installate con protezione solare inclusa, gli elementi possono essere montati in cantiere in tempi brevi e direttamente dal camion.


Arbosphère esegue gli stadi di prefabbricazione riportati di seguito. 

· Pareti prefabbricate con facciata BBS viene verniciato di bianco una volta disponibile in fabbrica compresi isolamento, sigillatura, listellatura, facciata in larice e finestre
· Balconi prefabbricati Traverse e terrazza in larice
· Pareti interne portanti prefabbricate BBS viene verniciato di bianco una volta disponibile in fabbrica e munito di pannelli in gesso

Inoltre Arbosphère ha collegato anche una gran parte di solai per questo progetto.

Il montaggio

Grazie all'ottima collaborazione di binderholz, Altibois e Arbosphère nello sviluppo e nella progettazione, ma anche grazie all'estesa prefabbricazione, sono stato possibili tempi di montaggio estremamente brevi. Le opere edili sono iniziate a dicembre 2012 e ad ottobre 2013 è stata inaugurata l'apertura dell'area commerciale. Un altro vantaggio Nonostante i numerosi camion utilizzati, le emissioni di CO2 di tutta la fase edile sono state molto inferiori posizionandosi a soli 199 kg CO2/m² (fonte: CarbonCard Ywood l'ensoleillée - Bâtiments 1 et 2, a cura di Sinteo SAS per Nexity). Questo valore estremamente ridotto è dovuto all'elevato grado di prefabbricazione, al conseguente montaggio veloce e all'impiego di soluzioni in legno massello. Inoltre corrisponde alla categoria B ed è di oltre due volte inferiore al valore medio definito dall'agenzia per l'energia e l'ambiente francese ADEME.

Video del montaggio

I premi | premi

Il progetto Ywood Business a Aix-en-Provence ha già vinto quattro premi.

2014: Premio "Efficient Building" per Green Building Solutions Awards
2013: "Pyramide d'argent", premio dell'innovazione, concesso dalla "Fédération des Promoteurs Immobiliers des Bouches-du-Rhône" (federazione costruttori di Bouches-du-Rhône)
2013: Classificazione "Niveau d'Or" [livello oro] nella categoria realizzazione, nell'ambito di "Bâtiments Durables Méditérranéens" Demarche (edifici sostenibili nella regione mediterranea della Francia)
2010: Classificazione "Niveau d'Or" [livello oro] nella categoria progetto, nell'ambito di "Bâtiments Durables Méditérranéens" Demarche (edifici sostenibili nella regione mediterranea della Francia)
2010: qualifica in "100 bâtiments exemplaires en Région PACA" (100 edifici esemplari nella regione PACA, Francia sud-orientale) per ADEME (Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie - agenzia per l'ambiente e l'energia francese)

Foto: © Nexity, Yann Bouvier

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