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Résidence Breitenfurter Strasse, Vienne | Autriche

Antécédents

Projet Résidence

Lieu 
Vienne, Autriche

Année de construction 
2013

Réalisation MHB Holz
und Bau GmbH

Architecture
 P.GOOD, 
Praschl-
Goodarzi Architekten ZT GmbH

Statique
RWT PLUS ZT GmbH,

Richard Woschitz planification
de la structure porteuse

Vienne est en plein essor et a besoin de toute urgence d'un plus grand espace d'habitat à un prix abordable. Les biens immobiliers de la ville situés sur la Breitenfurter Straße 450 - 454 ont offert cet espace durant des décennies, mais présentent dernièrement des vices de construction considérables. L'architecte Martin Praschl du bureau d'architectes viennois P.GOOD Architekten, à qui l'on fit appel, analysa d'abord la substance de construction au cours d'un projet préalable. Cette dernière se révéla être cependant si mauvaise que la ville opta pour une nouvelle construction intégrale.

Forts de leurs excellentes connaissances locales acquises entre temps ici, les architectes de P.GOOD décidèrent de participer à l'appel d'offre d'entrepreneur en bâtiment en collaboration avec l'entrepreneur en bâtiment GEWOG. À leur réception, les documents de l'appel d'offre créèrent la surprise. La ville de Vienne intégra le projet dans le cadre de l'initiative „Holzbau in der Stadt“ (Construction en bois en ville) et décida que le nouveau bâtiment d'habitat devait être obligatoirement planifié en bois.
Ce fait lança un véritable défi aux participants qui n'avaient jusque lors que peu d'expérience dans la construction en bois massif de plusieurs étages. La première réaction de ne pas participer à l'appel d'offre pour cette raison fut cependant rapidement oubliée. L'une des raisons principales en fut l'aide à la planification intégrale fournie par les spécialistes des systèmes de construction binderholz ainsi que par le manuel de bois massif binderholz.

Les architectes mirent au point une stratégie avec l'entrepreneur en bâtiment. "Notre ambition était de créer la meilleure planification de construction de logements pour le terrain existant et les conditions locales en tenant compte de toutes les exigences du maître d'ouvrage. La construction en bois n'était pas prioritaire." Cette stratégie finit par réussir en combinaison avec les possibilités de construction des binderholz CLT BBS et permit de remporter l'appel d'offre.

Description du projet

Flexibilité, durabilité et la conception d'un complexe communautaire intégratif pour toutes les classes d'âge furent prioritaires durant la planification. Sept appartements pour personnes âgées accessibles aux personnes à mobilité réduite et un club de retraités furent par exemple également réalisés. Outre cela, des zones d'exercice, de rencontre et de détente attractives virent le jour dans la cour intérieure qui est aujourd'hui intensément utilisée par toutes les classes d'âge.

Un porche permet de relier efficacement les appartements et de les protéger en même temps du bruit de la route. La limitation du bâtiment à quatre étages prescrite dans la législation de la construction pu également être respectée sans grand problème technique. Pour cela, les plafonds en bois massif des appartements ne furent pas revêtus avec des sous-construction suspendues, mais réalisés en qualité apparente. Les surfaces en bois visibles des éléments BBS veillent à un confort d'habitat et améliorent le climat de la pièce. Outre cela, les plafonds en bois massif répondent aux exigences de protection contre l'incendie les plus élevées et présentent une durée de résistance au feu de 90 minutes!

Pourquoi une construction en bois massif?

Le bois visible se retrouve en tant que leitmotiv dans toute l'architecture du bâtiment et caractérise également l'agencement de la façade ainsi que la réalisation des balcons. Grâce à une bonne isolation thermique du bois massif, le corps en bois compact et une installation de ventilation confort avec une récupération thermique, le besoin en chauffage annuel de la nouvelle construction ne dépasse pas 23 kWh/m². Ceci correspond au besoin des maisons basse énergie. Pour garantir une autorisation rapide et sans problème du projet de construction par les autorités compétentes, les architectes ont exclusivement prévu des structures de murs, plafonds et toits indiqués dans le manuel de bois massif binderholz. Les structures décrites dans le manuel sont toutes contrôlées au niveau de la technique d'incendie, thermique et acoustique. Ceci facilite et accélère considérablement les planifications.

Manuel construction en bois massif

Réalisation

La réalisation de la totalité du projet a été prise en charge par MHB Holz und Bau GmbH du Mostviertel. L'objet de l'ordre passé à MHB fut la construction clés en main de deux éléments de construction composés l'un de 37 et l'autre de 18 appartements. La construction du club de retraités cité ci-dessus, d'un cabinet médical et d'un garage souterrain de 59 places vint d'y ajouter.

La construction dura d'août 2011 à mai 2013. Près de 1.800 m³ de bois massif contrecollé BBS et 100 m³ de bois lamellé-collé furent utilisés. La surface utile d'habitat s'élève à 4715 m².

Pour respecter les délais serrés, le montage des murs et des plafonds dû être exactement planifié et cadencé dans le temps. Une planification et coordination parfaite des différents métiers fut pour cela incontournable. C'est la raison pour laquelle binderholz travaille par exemple au niveau de la planification d'usine pour la production des éléments BBS avec des programmes 3S CAD ultra modernes. Ces derniers prennent en compte entre autres tous les moyens de liaison, rubans d'étanchéité et insonorisants ainsi que les fraisages électriques et permettent un degré de préfabrication très élevé.

Conclusion

La nouvelle construction de logements sur la Breitenfurter Straße de Vienne apporte une preuve supplémentaire des avantages et points forts de la construction en bois massif. Les clés de sa construction réussie furent une planification mûrement réfléchie, l'utilisation conséquente de constructions standards homologuées au niveau des murs, plafonds et toits, ainsi qu'un degré de préfabrication élevé. Outre cela, la collaboration étroite et interdisciplinaire entre architecte, entreprise de construction en bois et binderholz fut décisive. La condition préalable requise pour cette collaboration sans anicroche fut apportée par binderholz, l'entreprise apportant son expérience acquise dans de nombreux projets de construction et coordonnant les travaux des différents corps de métiers. C'est ainsi que des erreurs de planification ou des planifications multiples purent être évitées. Ceci réduit les coûts de construction au minimum nécessaire et raccourcit considérablement le temps de construction. De cette manière, une construction en bois massif de plusieurs étages comme celle de la Breitenfurter Straße peut ainsi être construite avec des coûts d'investissement comparativement plus intéressants.

Photos: © proHolz Austria Klomfar, Bruno Klomfar

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