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Ywood Business, Aix-en-Provence | France

Les défis

Projet immeuble de bureaux
Lieu Aix-en-Provence, France
Année de construction 2013

Maître d'ouvrage Nexity SA
Réalisation construction
en bois
Altibois, Arbosphère
Architecture
Tangram Architectes (exécution),
Atelier WOA (concept)
Statique Bainier Etudes, Altibois

Le groupe d'entreprises français Nexity conçoit des immeubles à usage commercial et résidentiel. L'idée d'une nouvelle génération d'immeubles de bureaux et de commerces a vu le jour sous le nom de "Ywood Business". Cette dernière devait répondre à des exigences pointues en matière d'économie, de développement durable, d'ergonomie, de confort et d'esthétique et pouvoir s'adapter à la fois aux souhaits de l'acheteur et à l'environnement grâce à une architecture de bâtiment modulaire.

Pour ce projet, Nexity a trouvé les partenaires idéaux: l'atelier WOA pour l'architecture, Arbosphère pour la préfabrication et les systèmes de construction binderholz comme spécialiste en matière de solutions de construction en bois massif. Après deux ans de développement commun intensif, qui perdure aujourd'hui encore, les premiers bâtiments ont été érigés en 2011 déjà.

Un point fort du concept: le délai très court à partir du lancement du chantier. En effet, le principe de construction en bois massif garantit des délais de livraison rapides et des temps de construction courts. Des immeubles de bureaux à partir d'une superficie de 800 m² de deux à neuf étages sont ainsi clos et couverts en six mois seulement. Pour les immeubles d'utilisation mixte (surfaces commerciales et de bureaux) à partir d'une surface nette de plancher de 1100 m² et deux étages minimum, quatre mois suffisent à partir du début des travaux.

Les pièces intérieures sont agencées de manière flexible selon les souhaits des clients. Les bureaux en open space sont possibles, tout comme la répartition en plus petites unités. Les façades sont disponibles en deux versions. Soit en bardage ajouré en mélèze soit en panneaux stratifiés disponibles dans 50 couleurs différentes.

Voici à quoi pourrait ressembler un Ywood Business Modell
Un simple exemple des nombreuses possibilités de répartition de l'espace
Les balcons en tant que concept écologique : protection solaire l'été, chaleur solaire l'hiver

L'architecture

Dans la ville du sud de la France Aix-en-Provence, cinq immeubles de bureaux de trois étages chacun avec une surface utile totale de 6650 m² ont vu le jour entre décembre 2012 et septembre 2013. Près de 1650 m³ de binderholz CLT BBS ont été utilisés. C'est ainsi que le premier parc industriel de France dont les bâtiments alignés en forme de terrasse sont construits à 100 % en bois et dans une construction d'énergie plus a vu le jour. Tous les bâtiments disposent d'un accès pour personnes à mobilité réduite. Outre cela, 140 places de parking couvertes ainsi que des parkings à vélos, des balcons et pergolas ont été créés. Le concept de base de ce projet a été élaboré par les architectes de Tangram Architectes et d'Atelier WOA.

5 bâtiments de trois étages chacun. Surface utile globale de 6650 m²

Le premier défi de taille fut "BEPOS". Le nom signifie "Bâtiment à Energie POSitive" et désigne la directive française relative au standard d'énergie plus. Afin d'y répondre, les bâtiments doivent produire plus d'énergie qu'ils n'en consomment. La solution résida dans une construction en bois massif et dans l'utilisation supplémentaire de panneaux d'isolation en fibre de bois. Cette combinaison donne une excellente isolation toute en protégeant de la surchauffe. Le point fort: avec une consommation de 74 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, les bâtiments consomment moins de la moitié de ce qui est courant en France. Les bâtiments portent des panneaux photovoltaïques de 111 kWc sur une surface de 1217 m². En fait, ils produisent 15,8 kWh d'énergie primaire de plus par mètre carré et par an qu'ils ne consomment.

La "Fédération Promoteurs Immobiliers de France" a de ce fait récompensé ce projet dans le cadre du concours "Les Pyramides d’Argent" avec le Prix de l'innovation 2013“ .

Le terrain de construction

Les bâtiments ont vu le jour sur un terrain d'une importance culturelle particulière. Car c'est précisément ici que Paul Cézanne avait exposé son chevalet pour peindre la montagne Sainte-Victoire dans près de 80 de ses oeuvres. C'est la raison pour laquelle les nouveaux bâtiments devaient se fondre harmonieusement dans le paysage. La solution: toutes les façades ont été fabriquées en bois, ici en mélèze.

La photovoltaïque sur le toit | En arrière-plan à gauche, Sainte-Victoire
En retrait à droite la roche, où Cézanne a peint son motif préféré, Sainte-Victoire

La statique | Le sismique

Le concept de statique Ywood prévoit des murs extérieurs porteurs en BBS ainsi que des murs raisisseurs dans le même matériau au centre du bâtiment. Les murs raidisseurs entourent les cages d'escalier et d'ascenseur et font également fonction de murs pour les toilettes.

Pour les bâtiments commerciaux, une qualité industrielle en tri BC est utilisée dans les zones visibles. Tous les plafonds et le toit sont à nouveau construits en éléments au format système BBS 125, le reste de la structure intérieure est construit avec des renforts et des supports en bois lamellé-collé binderholz BHS.

Plan de réalisation du 1er étage du second bâtiment

Aix-en-Provence étant située dans la plus forte zone de tremblement de terre de la France continentale, un autre défi surgit: les bâtiments devaient être raidis avec le moins de murs possibles.

Le bureau de statique Bainier Études investit de nombreuses heures de travail pour mettre au point une solution convaincante en construction en bois qui permette à la fois un degré de préfabrication élevé des éléments. Ces efforts furent récompensés, car seules les cages d'ascenseur et d'escalier d'un seul immeuble durent en fin de compte être construites en béton et les renforts en acier, et ce uniquement à cause de l'asymétrie du plan, en renonçant à large échelle aux murs transversaux.

Modélisation sismique 3D

Le pré-assemblage en usine

Les projets Ywood Business de Nexity sont planifiés et réalisés en BBS 125, car le concept mise sur un niveau de pré-assemblage en usine élevé, Ce dernier améliore et standardise la qualité grâce à un travail d'usine et raccourcit considérablement les temps de montage sur chantier. Les bâtiments sont étanches au vent et à l'eau en un rien de temps et les détériorations dues aux activités de construction appartiennent en majeure partie au passé. Ceci augmente la sécurité de budget. Outre cela, les projets peuvent être remis nettement plus tôt aux clients finaux qu'avec les constructions traditionnelles.

Durant le pré-assemblage en usine, une partie des éléments de plafond est déjà directement préparée sur le site binderholz d'Unternberg et livrée directement sur les chantiers en France. La découpe et l'usinage du reste des plafonds ainsi que de tous les murs sont pris en charge par le client de longue date de binderholz, Arbosphère à La Tour près de Genève. Le spécialiste de la construction en bois ajoute déjà durant le pré-assemblage plusieurs éléments BBS 125 avec de plus grands éléments muraux. Le BBS demeure visible dans la pièce et est simplement peint en blanc. La face extérieure de la construction murale est composée d'une isolation en fibre de bois de 160 à 200 mm, d'un film ouvert à la diffusion et d'un lattage bois. Le revêtement mural extérieur est réalisé sur ce dernier: soit avec des lamelles de mélèze verticales, soit avec des panneaux de façade. Et comme les fenêtres avec protection solaire sont également déjà intégrées aux éléments muraux préfabriqués, les éléments peuvent être assemblés en un rien de temps directement sur chantier à la descente du camion.


Arbosphère réalise les étapes de pré-assemblage suivantes :

· Murs pré-assemblés avec façade : BBS peint une fois en blanc en usine avec isolation, joint, lattage, façade en mélèze et fenêtres
· Balcons pré-assemblés : balcons et terrasses en mélèze
· Murs intérieurs porteurs pré-assemblés. BBS peint une fois en blanc en usine ainsi que panneaux de placo-plâtre

Outre cela, Arbosphère a également usiné une grande partie des plafonds pour ce projet.

Le montage

Grâce à la collaboration fructueuse entre binderholz, Altibois et Arbosphère au niveau du développement et de la planification ainsi que grâce au pré-assemblage importante, des temps de montage des plus courts furent rendus possibles. Les travaux de construction débutèrent en décembre 2012, en octobre 2013 le nouveau parc industriel fêtait déjà son inauguration.

Un plus supplémentaire: bien que de nombreux poids lourds furent nécessaires, les émissions de CO2 demeurèrent très faibles tout au long de la phase de construction et ne se sont élevées qu'à 199 kg CO2/m² (source: CarbonCard Ywood l'ensoleillée - Bâtiments 1 et 2, de Sinteo SAS pour Nexity). Cette valeur incroyablement basse a été rendue possible par le degré élevé de pré-assemblage, par le délai de montage ainsi raccourci et par l'utilisation de solutions en bois massif. Elle répond à la catégorie B et est inférieure de plus de deux fois à la valeur moyenne définie par l'agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie ADME.

Vidéo du montage

Les distinctions | Prix

Le projet Ywood Business d'Aix-en-Provence a déjà décroché de nombreux prix :

2014 : Prix "Efficient Building" lors des Green Building Solutions Awards
2013 : "Pyramide d'argent", prix de l'innovation remis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Bouches-du-Rhône (Département Bouches-du-Rhône)
2013 : "Niveau d'Or" classifié dans la catégorie réalisation, dans le cadre des "Bâtiments Durables Méditérranéens" Demarche (bâtiments durables dans la région médittéranéenne francaise)
2010 : "Niveau d'Or" classifié dans la catégorie concept dans le cadre des "Bâtiments Durables Méditérranéens" Demarche (bâtiments durables dans la région médittéranéenne francaise)
2010 : classifié parmi les "100 bâtiments exemplaires en Région PACA" par l'ADEME (Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie)

Photos : © Nexity, Yann Bouvier

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