MENU

Immeuble commercial Freiburger Hof, Fribourg | Allemagne

Contexte historique

Projet Ajout d'un étage
et rénovation toiture
Lieu Fribourg-en-Brisgau, Allemagne
Période de chantier 2013

Maître d'ouvrage
W&S Maschinenbau GmbH
Exécution construction bois

Steiger & Riesterer GmbH
Architecte
Höfler + Stoll GbR
Statique Göppert Bauingenieure

Le Freiburger Hof est un immeuble commercial qui était d'abord exploité comme hôtel à sa construction en 1890. Le bâtiment historique est situé dans le centre de Fribourg et a été lourdement endommagé au cours de la Seconde Guerre mondiale. De gros dégâts ont notamment été subis la nuit du bombardement du 27 novembre 1944: la construction historique du toit en mansarde et une partie du bâtiment ont été touchés et sont partis en fumée. La reconstruction après-guerre a duré jusque dans les années 1950. Le bâtiment s'est alors vu ajouter un quatrième étage couvert d'un simple toit à deux versants. Son utilisation a aussi évolué: après la guerre, le Freiburger Hof faisait d'abord office de bâtiment d'habitation et de commerce; il est aujourd'hui destiné uniquement à un usage commercial.

Pour agrandir la surface des bureaux et des locaux commerciaux, le toit à deux versants provisoire devait être démonté et remplacé par une spacieuse mansarde. Les exigences liées à la protection du patrimoine ont alors joué un rôle prépondérant. Il était particulièrement important de conserver la façade historique et concernant l'ajout d'un étage, de concevoir une structure de toit qui se fonde harmonieusement dans le paysage urbain.

Une fois le concept architectural créé, s'est posée la question de sa mise en œuvre physique. La discussion conjointe entre architecte, staticien, maître d'ouvrage et charpentier a rapidement débouché sur le choix de construire l'ensemble de l'étage sous comble en bois massif.

Dans le cadre de l'ajout de l'étage et de la rénovation de la toiture, le maître d'ouvrage a décidé de remplacer l'ensemble des fenêtres à tous les étages (dont certaines étaient encore en simple vitrage) par des fenêtres isolantes. La façade d'époque fin Renaissance devait également être rénovée en simultané; elle se compose d'éléments en grès et de briques crépies. Les éléments en grès ont été rénovés, complètement peints et dorés au niveau des ornements.

Construction

Le nouvel étage sous mansarde devait avoir une conception et une statique qui ne créaient pas de sollicitation supplémentaire sur le bâtiment. Dans le même temps, le maître d'ouvrage souhaitait une construction particulièrement durable et écologique. Ces conditions ont naturellement dirigé le choix sur une construction spéciale en bois massif. La forme du toit ressemble à la proue d'un navire retourné, fabriquée binderholz CLT BBS.

La nouvelle construction mansardée autoporteuse s'étend sur une superficie d'env. 15 x 50 m. Elle a été posée sur un plafond BBS également autoporteur et lui-même posé sur le bâti existant. Cela a permis de contenir les charges supplémentaires qui pèsent sur la structure du bâtiment. En termes de statique, ces charges sont dans un ordre de grandeur mathématiquement négligeable.

Les éléments BBS de 24 cm d'épaisseur sont parfaitement adaptés à une telle construction. Ils assurent en outre une protection accrue contre la chaleur en été et séduisent par leurs propriétés d'isolation acoustique. Le niveau élevé de préfabrication des éléments a surtout permis de réaliser le projet en un temps record: tout juste six mois entre le démontage de l'ancien toit à deux versants et la pose du nouvel étage sous comble!

Pourquoi une construction en bois massif?

Exécution

L'exécution était un challenge. La société de construction bois Steiger & Riesterer a dû réaliser la construction en respectant l'activité commerciale en cours dans le Freiburger Hof et dans les autres bâtiments commerciaux alentours. Le bâtiment est en outre situé dans une rue très fréquentée où passe également le tramway. La livraison des éléments en bois massif et des matériaux n'était donc possible qu'une fois par jour, juste avant le début de la circulation dense.

La clé du succès a une nouvelle fois résidé dans la performance technique et économique du système au format BBS 125. Ceci a été démontré tant pour l'assemblage que pour la livraison. La capacité de charge statique des éléments BBS permet de former sans problème des charpentes à portée libre supérieure à 15 m; ils autorisent également une optimisation de l'utilisation des matériaux découpés. Un autre avantage est le faible poids des éléments BBS de petite taille. Car les chantiers exigus comme au Freiburger Hof limitent la taille des grues et donc également le poids maximum des éléments de construction.

La société de construction bois Steiger & Riesterer située à seulement quelques kilomètres du Freiburger Hof a assuré l'assemblage dans ses locaux avec une découpe ultra-précise des éléments BBS 125. Il a ainsi été possible de fabriquer les éléments en flux tendu et d'appliquer les habituelles modifications de plan et de mesures induites par des travaux sur un bâti existant. Ce sont tous ces avantages qui avaient rapidement poussé le choix vers l'utilisation du système au format BBS 125 adaptable et rentable.

La mise en œuvre s'est déroulée rapidement et sans accroc. Les charpentiers ont installé la structure porteuse du toit sur place à l'aide de deux échafaudages de montage séparés. La première étape consistait à visser respectivement un élément du toit raide avec un élément du toit plus plat. Les charpentiers ont ensuite posé ce demi-élément de toiture sur un second échafaudage avant de le visser avec le demi-élément de toit préfabriqué similaire posé en face. Le toit a ainsi pris forme par assemblage de deux segments de toiture à la fois, et en répétant la manœuvre sur toute la longueur.

Commentaire du maître d'ouvrage et de l'architecte

Nous avons construit une surface de toiture de près de 600 m² avec une surélévation en bois massif en l'espace de six semaines. Cela n'est possible qu'avec des processus de construction parfaitement coordonnés et avec l'utilisation de matériaux de qualité supérieure livrés just in time par des fabricants de confiance. Ces conditions requises furent trouvées chez l'entreprise binderholz. Le travail avec notre entreprise de menuiserie sur place s'est déroulé à la perfection en étroite collaboration et a considérablement facilité notre travail au niveau de la direction du projet et de la construction. L'utilisation d'un matériau qui garantisse la statique nécessaire sans pour autant apporter un poids trop important sur le bâtiment existant était très importante pour le maître d'ouvrage. Le fait que cela soit possible en utilisant des éléments en bois massif contrecollé avec un matériau naturel durable a également convaincu le maître d'ouvrage qui a opté pour les produits de binderholz.

Photos : binderholz, Höfler & Stoll Architekten, Steiger & Riesterer GmbH, Ralf Killian / www.killian-fotografie.de

Bâtiment administratif de binderholz, Lieksa, Finlande | Siège social de Ferribiella, Verrone, Italie | Immeuble de bureaux BGV Versicherung, Bad Goisern, Autriche | Centre de sport équestre Spessart, Linsengericht, Allemagne | BSkyB, Londres, Grande-Bretagne | « Modular Box », Porto, Portugal | Immeuble commercial Freiburger Hof, Fribourg, Allemagne | Tiare Shopping Center, Inter Ikea, Villesse, Italie | Hall logistique Schachinger, Linz, Autriche | Ywood Business, Aix-en-Provence, France | Bâtiment administratif binderholz Bausysteme, Unternberg, Autriche | Commerce et bureaux, Toulouse, France | Immeuble de bureaux Juwi, Wörrstadt, Allemagne | binderholz woodcenter, Kösching, Allemagne | binderholz headquarter, Fügen, Autriche