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Establecimiento comercial Freiburger Hof, Friburgo | Alemania

Antecedentes

Proyecto Ampliación y
saneamiento del techo
Localidad
Friburgo de Brisgovia
Propietario
W&S Maschinenbau GmbH

Ejecución de la
construcción en madera

Steiger & Riesterer GmbH
Arquitecto Höfler + Stoll GbR
Estática Göppert Bauingenieure
Período de construcción
Abril a octubre de 2013

El Freiburger Hof es un establecimiento comercial construido originariamente como hotel en 1890. Este edificio histórico se encuentra en pleno centro urbano de Friburgo y sufrió graves daños durante la Segunda Guerra Mundial. La destrucción se produjo especialmente en el bombardeo nocturno del 27 de noviembre de 1944: la construcción histórica de la buhardilla y parte del edificio se vieron afectados y quedaron calcinados. La reconstrucción posterior a la guerra se prolongó hasta los años 50. Durante este tiempo, el edificio se amplió con una cuarta planta y se cerró con un tejado simple de dos vertientes. El uso también cambió: en el período de posguerra, el Freiburger Hof se utilizó primero como edificio de viviendas y comercios, y en la actualidad se utiliza exclusivamente con fines comerciales.

A fin de lograr mayor espacio de oficinas y comercial, el tejado de dos vertientes provisional fue retirado y sustituido por un amplio ático. Para ello resultaron determinantes sus especificaciones como monumento protegido, según las cuales se debía conservar la fachada histórica y desarrollar para la ampliación una construcción de techo que se integrara en armonía con el paisaje urbano.

Tras el diseño de los arquitectos se planteó la cuestión de la puesta en práctica constructiva. En conversación conjunta entre el arquitecto, el especialista en estática, el propietario y la empresa de carpintería consultada se alcanzó con relativa rapidez la decisión de ejecutar toda la construcción del ático en madera maciza.

En el curso de la ampliación y el saneamiento del techo, el propietario decidió sustituir por completo las ventanas de todas las plantas, algunas de ellas todavía con acristalamiento simple, por ventanas termoaislantes. Al mismo tiempo se renovaría la fachada tardo-renacentista, que consta de elementos de arenisca y mampostería revocada. Los elementos de arenisca se sanearon, se pintaron por completo y se doraron de nuevo sus ornamentos.

Construcción

La construcción y la estática del nuevo ático se tuvieron que planificar de modo que no aportaran cargas adicionales al edificio. Al mismo tiempo, por deseo del propietario, la construcción debería ser especialmente ecológica y sostenible.La combinación de estas especificaciones dio pie a una construcción especial en madera maciza. La forma del techo se asemeja a la de una proa de barco invertida y está fabricada con binderholz CLT BBS.

La nueva construcción autoportante de buhardilla se extiende sobre una superficie de 15 x 50 m. Fue construida sobre un techo igualmente autoportante de BBS colocado sobre la estructura existente. De este modo fue posible mantener a raya las cargas adicionales en la estructura del edificio. Con vistas a la estática, su cálculo arroja dimensiones insignificantes.

Los elementos de BBS de 24 cm de espesor resultan ideales para una construcción de este tipo. Además ofrecen una mayor protección térmica en el verano y convencen por sus propiedades de aislamiento acústico. Pero lo que permitió que el proyecto se realizara en tiempo récord fue el alto grado de prefabricación de los elementos: desde el desmontaje del antiguo tejado de dos vertientes hasta la colocación del nuevo ático solo transcurrieron ¡seis meses! 

¿Por qué la construcción
de madera maciza?

Ejecución

La ejecución constituyó un desafío. La empresa de construcción en madera Steiger & Riesterer tuvo que realizar el proyecto sin que cesaran las actividades comerciales del Freiburger Hof y de las empresas comerciales instaladas en los edificios colindantes. Además, el edificio se encuentra en una calle muy transitada con tranvía. Por ello, solo fue posible realizar el suministro de los elementos de madera maciza y de los materiales una vez al día, poco antes de que comenzara el tráfico en hora punta.

La capacidad técnica y económica del formato de sistema BBS 125 demostró una vez más ser la clave del éxito. Esto se manifestó tanto en el ensamblado como en la entrega. Gracias a su capacidad de carga estática, los elementos de BBS se pueden unir sin problemas para formar una estructura portante de techo montada en voladizo en una anchura de 15 m y permiten un uso de material de corte optimizado. Otra ventaja es el escaso peso de los elementos de BBS de pequeño formato, dado que las situaciones de obra ajustadas como la del Freiburger Hof restringen el tamaño de grúa y con ello el peso máximo de los elementos constructivos.

La empresa de construcción en madera Steiger & Riesterer se encuentra además a solo unos pocos kilómetros del Freiburger Hof y opera una instalación de ensamblaje para el corte milimétrico de los elementos de BBS 125. Así fue posible fabricar los elementos en el plazo establecido y tener en cuenta las modificaciones de planificación y medida habituales a la hora de realizar los trabajos en la estructura existente. En vista de esta acumulación de ventajas, todos los argumentos hablaron pronto en favor del uso del flexible y económico formato de sistema BBS 125.

La realización se produjo de forma rápida e impecable. Los constructores de madera montaron la estructura portante del techo in situ en dos andamios de montaje independientes. Por ello se atornilló en una primera fase cada uno de los componentes para el tejado inclinado con uno de los componentes para la zona de tejado plano. A continuación los carpinteros colocaron este medio elemento de techo sobre un segundo andamio y lo atornillaron con la segunda mitad prefabricada invertida lateralmente. De este modo se obtuvo la forma completa del techo sección por sección con dos segmentos de cada vez.

Impresiones del propietario y del arquitecto

Hemos construido cerca de 600 m² de techo con una ampliación en madera maciza en un plazo de seis semanas. Esto solo es posible si se cuenta con unos procesos de construcción óptimamente determinados y si se utilizan materiales de alta calidad suministrados a su debido tiempo por fabricantes de confianza. La empresa binderholz cumplió estos requisitos. La colaboración in situ con la empresa de carpintería también fue impecable y facilitó considerablemente nuestro trabajo de construcción y dirección del proyecto. Para el propietario era importante el uso de un material que garantizara la estática necesaria y al mismo tiempo incorporara poco peso al edificio existente. El que esto fuera posible utilizando elementos de madera contrachapada (CLT) maciza con un material renovable y natural fue lo que terminó por convencer al propietario y le hizo decidirse por los productos de binderholz.

Fotografías: binderholz, Höfler & Stoll Architekten, Steiger & Riesterer GmbH, Ralf Killian / www.killian-fotografie.de

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